So Sánh Dự Án Vinhomes Skylake Phạm Hùng Và The Emerald

Rate this post
Sky Lake Phạm Hùng Vs The Emerald

­
Vinhomes Skylake Phạm Hùng
Chủ đầu tư
VinGroup:
Là tập đoàn Bất động sản lớn và uy tín nhất Việt Nam hiện nay. Tập đoàn Vingroup – Công ty CP (gọi tắt là “Tập đoàn Vingroup”), tiền thân là Tập đoàn Technocom, được thành lập tại Ukraina năm 1993 bởi những người Việt Nam trẻ tuổi. Vingroup xây dựng các thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam như: Vinpearl (nghỉ dưỡng), Vinhomes (căn hộ cao cấp), Vincom (TTTM)…Ngoài ra, Vingroup còn phát triền qua các lĩnh vực khác như y tê, giáo dục…
Vinhomes Skylake Phạm Hùng là 1 trong những dự án cao cấp hàng đầu của Vingroup.
VimeFulland:
Được thành lập năm 2014 thuộc tập đoàn dược phẩm Vimedimex được biết đến là một trong những tập đoàn mạnh về lĩnh vực dược phẩm và tài chính. Dự án The Emerald là dự án chung cư được triển khai đầu tiên của chủ đầu tư sau dự án liền kề Belleville ( chuẩn bị cất nóc)
Slogan
Mây nước giao hòa – cuộc sống thăng hoa
Giữ tâm sáng tựa ngọc – Trên miền vô ưu sống
Tông quan dự án
Diện tích tự án : 2,31 ha
Mật độ xây dựng : 32,5%
Tháp căn hộ : 3 tháp trong đó 1 tháp cao 38 tầng, 2 tháp cao 42 tầng với tổng số 1812 căn hộ
Dự án có 3 tầng hầm 3 tầng thương mại.
Diện tích tự án : Hơn 19.000m2 ( tức 1.9ha)
Mật độ xây dựng : xấp xỉ 35%
Tháp căn hộ : 2 tòa tháp cao 30 tầng với 1344 căn
Tầng hầm đỗ xe : 3 tầng
Vị trí dự án
Tọa lạc ngay ngay trên đường Phạm Hùng, tại  Lô đất E3.1 Phạm Hùng, KĐT Mới Cầu Giấy, Hà Nội. Vị trí rất thuận tiện, là nơi kết nối các tuyến đường quan trọng của thủ đô. Vị trí là Đất Vàng của Quận Cầu Giấy.
 Ưu điểm :
Thoáng,mát ,view đẹp,có công viên 32ha cạnh ngay dự án đang triển khai và sẽ hoàn thành cùng với dự án
Nhược điểm:
Một số căn veiw đướng Phạm Hùng bị ồn và bụi, hướng lại là hướng nóng.
Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trong trung tâm khu đô thị mới Mỹ Đình – Mễ Trì ,là dự án cuối cùng trong nội khu The Manor được cấp phép cao tầng.


Ưu điểm :
Tiện ích đồng bộ,thuận tiện kết nối với các tòa nhà trong khu đô thị

Nhược điểm :
Một số căn hộ hướng ban công Đông Bắc tòa E4 view nghĩa trang.

Thiết kế
Ưu điểm :
          100% phòng khách và phòng ngủ lớn của các căn hộ đều có ban công kính rộng 3m, tầm nhìn tối ưu, ánh sáng đón trực tiếp.
          Căn góc 2 hướng Ban công, rộng, đẹp và thoáng mát, tận dụng tối ưu tầm view
          Thiết kế hiện đại, theo phong cách mở.
          Nhà vệ sinh trong phòng ngủ chính được thiết kế mảng kính lớn,tạo không gian riêng tư
Nhược điểm:
          Các căn hộ ở đây có thiết kế bếp ngay cạnh cửa vào,không tốt cho phong thủy và khi nấu ăn gây mùi trong nhà và không kín đáo
          Những căn từ 2 ngủ trở lên, có 1 phòng ngủ ko có ánh sáng.
Ưu điểm:
          Hầu hết các căn hộ phòng ngủ đều có ánh sáng trực tiếp
          Bếp cạnh logia rất thoáng mát,không gây mùi và riêng tư
          Nhiều căn hộ được thiết kế có phòng kho ,thuận tiện việc cất giữ đồ đạc hoặc phòng thờ,…
Nhược điểm :
          Không có ban công phòng khách ( nhiều khách hàng thích có ban công giúp căn hộ nhiều gió và ánh sáng,có thể trồng cây…)
          Các căn góc hầu hết chỉ có 1 mặt tiếp xúc ánh sáng
          Một số căn hộ không vuông
Cơ cấu diện tích
Ưu điểm :
+ Cơ cấu diện tích linh hoạt đáp ứng nhu cầu nhiều đối tượng khách hàng:
–  Loại căn hộ: từ 1- 4 PN
– Diện tích từ 40-140m
+ Có penthouse, Shophouse, Skyvilla
+ Khách hàng dễ dàng ghép thông 2 căn hộ với nhau, chủ đầu tư hỗ trợ thiết kế miễn phí ngay khi xây dựng ( không phải đập phá sau khi về ở)
Nhược điểm :.
Ưu điểm :
          Cơ cấu diện tích từ 2 – 4 phòng ngủ diện tích từ 77m2 đến 141m2 . Hướng đến khách hàng có tiềm lực tài chính .
          Loại 2 PN : 76,4m2 – 77,7m2 – – 80,4m2 – 80,8m2 – 81,6m2 – 81,7m2
          Loại 3PN: 80m2 = 89,5m2 – 95,2m2 – 95,3m2 – 96,6m2 – 99,2m2 – 102,8m2 – 103,7m2
          Loại 4 PN: 124,1m2 – 141,6m2

Nhược điểm :
          Không có Penthouse
          Không có nhiều diện tích nhỏ cho khách hàng lựa chọn.

Hợp đồng mua bán
Điểm chung :
Có cam kết bảo lãnh từ ngân hàng Techcombank
Khách hàng được giữ 5% giá trị hợp đồng đến khi nhận được sổ hồng
Cam kết thời gian trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn  hộ ,CĐT có nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng
Ưu điểm :
Dự án được chậm bàn giao không quá 90 ngày
Cam kết chỗ để oto cho khách
Nhược điểm :

Điểm chung :
Có cam kết bảo lãnh từ ngân hàng VietABank
Khách hàng được giữ 5% giá trị hợp đồng đến khi nhận được sổ hồng
Cam kết thời gian trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn  hộ ,CĐT có nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng
Ưu điểm :
Cam kết ít nhất 01 chỗ đỗ ô tô và 01 xe máy
Nhược điểm :
Dự án được chậm bàn giao không quá 180 ngày

Nội thất
Điểm chung :
Đã có sàn gỗ,bếp, trần thạch cao,hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh,thiết bị nhà vệ sinh,….
Ưu điểm :
       –    Các thiết bị cao cấp nhập khẩu
          Bếp được bàn giao đầy đủ thiết bị(tủ trên,dưới, mặt bàn bếp, bếp từ,hút mùi, chậu rửa)
Điểm chung :
Hệ thống nội thất đã có sàn gỗ,trần thạch cao,hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh,thiết bị nhà vệ sinh
Ưu điểm :
          Có thêm 01 điều hòa cục bộ phòng ngủ master
Nhược điểm :
          Phần mô tả chất liệu,chủng loạt chưa thực sự rõ ràng. Đặc biệt vật liệu sử dụng trong nhà WC không nêu rõ cụ thể.
          Chưa có bếp
Chính sách bán hàng
Điểm chung :
          Khách hàng  thanh toán sớm theo tiến độ được chiết khấu 4,5% theo dòng tiền đóng vào
          Khách hàng thanh toán sớm 95% giá bán căn hộ và 100% phí bảo trì được hưởng chiết khấu 8% giá bán căn hộ trước VAT
Ưu điểm :
          Toàn bộ khách hàng đều được miễn phí 05 năm phí dịch vụ
          Được tăng các gói Vinschool, thẻ Vin ID từ 30-50tr tùy từng căn hộ.
          Khách hàng hoặc người thân mua 2 căn được chiết khấu 1% vào giá bán trước VAT.
          Được hỗ trợ ngân hàng 70% GTCH với lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà. Ân hạn nợ gốc 24 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn.
Điểm chung :
          Khách hàng thanh toán trước 70% giá bán căn hộ được chiết khấu 2,9% GTHĐ
          Khách hàng thanh toán trước 95% giá bán căn hộ được chiết khấu 6,5% GTHĐ
Ấn phẩm tờ rơi,nhà mẫu
          Ưu điểm :
Thiết kế đẹp, sang trọng thể hiện đúng đẳng cấp của một dự án Cao cấp bậc nhất Hà Nội.
Saban đặt tại Royal, gần với các Sàn giao dịch, dễ chốt, dễ làm thủ tục.
          Tờ rơi,salekit đẹp và chuyên nghiệp, những thông tin văn bản chính thức từ chủ đầu tư.
          Nhược điểm:
          Không có nhà mẫu.
          Khu Saban đông nên rất dễ có tình trạnh vợt khách, cướp khách, cắt máu, chèo kéo khách.

Nhược điểm :
          Sa bàn và nhà mẫu không tại dự án ,các Sales ngồi trực dự án sẽ vất vả trong mùa hè nắng nóng này








Điểm nổi bật nhất tại dự án
– Điểm nhấn dự án là công viên hồ điều hòa rộng 32ha. Tồng có 65 dịch vụ tiện ích cao cấp của Vinhomes  như: bề bơi trong nhà, bể bơi ngoài trời, nhà hat sân khấu ngoài trời, bến du thuyền… đầu tiên tại Hà Nội và rất nhiều tiện ích đẳng cấp khác.
 – Với mật độ xây dựng thấp
– Riêng tòa S3 có bê bơi 4 mùa trong nhà, Tòa S3 có tầng hầm độc lập.
– Có cam kết chỗ đỗ ô tô trong hợp đồng mua bán ( đa phần dự án khu vực trung tâm không cam kết)
– Có nhiều chính sách hấp dẫn từ CĐT
Khác
          Hệ thống điện dự phòng đủ cung cấp điện cho toàn bộ tòa nhà và sinh hoạt cư dân
          Logia rộng 3m, kính cao cấp tối ưu hóa tầm nhìn
          Mỗi căn hộ được cung cấp 800W sử dụng : quạt, chiếu sáng, tủ lạnh,….
Giá bán
Giá bán từ : 40 – 65tr/m2 ( tim tường,gồm VAT,nội thất cơ bản,đã gồm 2% bảo trì)
Giá bán căn hộ từ 27 -34 tr/m2 ( tim tường,gồm VAT,nội thất cơ bản,chưa gồm 2% bảo trì)
Tốc độ bán hàng
Dự án bắt đầu bán khoảng cuối năm 2016. Chủ đầu tư không trực tiếp bán hàng mà chia quỹ cho các Đại lý (6 Đại lý bán chính lực lượng nhân sự quá đông).Trong vòng 4 tháng  bán được 65% căn hộ của cả 3 tòa. Các căn hộ Shophouse, penhouse, Skyvilla phải bốc thăm vì quá nhiều khách đặt.
……………………………..



0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *