So Sánh Dự Án Chung Cư The Emerald và Mỹ Đình Pearl

Khi Khu Vực Phía Tây Nam Thành Phố Hà Nội chuyển hướng sang Concept sản phẩm hoàn toàn mới . Những khu nhà ở dịch vụ cao tầng cao cấp được xây dựng và đi vào khai thác . Tại khu đô thị Mỹ Đình có hai dự án rất tuyệt với khiến nhiều khách hàng không biết lựa chọn dự án nào cho hợp lý sau đây quý vị hãy cùng chúng tôi phân tích một cách chi tiết và trực quan nhất về hai dự án.



So Sánh
Mỹ Đình Pearl
The Emerald
Chủ đầu tư
SSG Group:
Là tập đoàn lớn hoạt động chủ yếu tại Sài Gòn được thành lập từ năm 2003 với 24 công ty thành viên hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực BĐS.Có nhiều dự án cao cấp được khách hàng biết đến : Sai Gon Pearl,Sai Gon Pearl Villas,Pearl Plaza,Thảo Điền Pearl,Sai Gon Airport Plaza…
Dự án Mỹ Đình Pearl là dự án BĐS đầu tiên tại Hà Nội
VimeFulland:
 Được thành lập năm 2014 thuộc tập đoàn dược phẩm Vimedimex được biết đến là một trong những tập đoàn mạnh về lĩnh vực dược phẩm và tài chính. Dự án The Emerald là dự án chung cư được triển khai đầu tiên của chủ đầu tư Vimefulland,sau dự án liền kề Belleville ( chuẩn bị cất nóc)
Slogan
Ngọc Xanh Trong Lòng Hà Nội
Giữ tâm sáng tựa ngọc – Trên miền vô ưu sống
Tông quan dự án
Diện tích tự án : Hơn 38.000m2
Mật độ xây dựng : 18,25%
Tháp căn hộ : 2 tháp cao 38 tầng với 984 căn
Tầng hầm đỗ xe : 2 tầng
Diện tích tự án : Hơn 19.000m2
Mật độ xây dựng : xấp xỉ 35%
Tháp căn hộ : 2 tòa tháp cao 30 tầng với 1344 căn
Tầng hầm đỗ xe : 2 tầng
Vị trí dự án
Tọa lạc ngay ngã 3 : Đại lộ Thăng Long và đường Châu Văn Liêm, đối diện với Trụ Sở Bộ Ngoại Giao qua công viên-hồ điều hòa 14ha. Dự án quảng cáo lấy vị trí số 1 Châu Văn Liêm nhưng thực tế lối này không phải là cổng chính dự án,nếu đến bằng lối này khách hàng cũng ko thấy lối vào.Đến dự án sẽ đi đường đại lộ Thăng Long
Ưu điểm :
Thoáng,mát ,view đẹp,có công viên 14ha chuẩn bị triển khai và sẽ hoàn thành cùng với dự án
Nhược điểm:
Vị trí đi lại chưa thuận tiện,ồn ào,vị trí hiện tại giúp cho việc nhận diện tòa nhà khó khăn.
Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trong trung tâm khu đô thị mới Mỹ Đình – Mễ Trì ,là dự án cuối cùng trong nội khu The Manor được cấp phép cao tầng.


Ưu điểm :
Tiện ích đồng bộ,thuận tiện kết nối với các tòa nhà trong khu đô thị

Nhược điểm :
Một số căn hộ hướng ban công Đông Bắc tòa E4 view nghĩa trang.

Thiết kế
Ưu điểm :
         100% phòng ngủ đều có ánh sáng trực tiếp
         Các căn hộ đều có phòng giặt riêng
         Các căn hộ đều có thiết kế vuông vắn
         Nhà vệ sinh trong phòng ngủ chính được thiết kế mảng kính lớn,tạo không gian riêng tư
Nhược điểm:
         Các căn hộ ở đây có thiết kế bếp ngay cạnh cửa vào,không tốt cho phong thủy và khi nấu ăn gây mùi trong nhà và không kín đáo
         Căn hộ chỉ có 1 ban công ở phòng khách,việc phơi đồ tại đây ảnh hưởng mỹ quan căn hộ,tòa nhà
Ưu điểm:
         Hầu hết các căn hộ phòng ngủ đều có ánh sáng trực tiếp
         Bếp cạnh logia rất thoáng mát,không gây mùi và riêng tư
         Nhiều thiết kế căn hộ có phòng kho ,thuận tiện việc cất giữ đồ đạc hoặc phòng thờ,…
Nhược điểm :
         Không có ban công phòng khách ( nhiều khách hàng thích có ban công giúp căn hộ nhiều gió và ánh sáng,có thể trồng cây…)
         Các căn góc hầu hết chỉ có 1 mặt tiếp xúc ánh sáng
         Một số căn hộ không vuông

Cơ cấu diện tích
Ưu điểm :
+ Cơ cấu diện tích linh hoạt đáp ứng nhu cầu nhiều đối tượng khách hàng:
–  Loại 1 PN: Tổng 2 tháp có 252 căn, diện tích sử dụng từ 48.80 – 50.2m2 (tầng 3-35)
 – Loại 2 PN: Tổng 2 tháp có 388 căn, diện tích sử dụng từ 72.55 – 78.37m2 (tầng 3-36)
– Loại 3 PN: Tổng 2 tháp có 120 căn,diện tích sàn sử dụng 81.53 – 93.93 – 101.23m2 (tầng 3-36)
– Loại 4PN: Tổng 2 tháp có 4 căn, diện tích sử dụng 132,56 – 132.58m2 (tầng 36) –
+ Có penthouse
+ Khách hàng dễ dàng ghép thông 2 căn hộ với nhau, chủ đầu tư hỗ trợ thiết kế miễn phí ngay khi xây dựng ( không phải đập phá sau khi về ở)
Nhược điểm :
Dự án cao cấp nhưng có nhiều diện tích nhỏ.
Ưu điểm :
         Cơ cấu diện tích từ 2 – 4 phòng ngủ diện tích từ 77m2 đến 141m2 . Hướng đến khách hàng có tiềm lực tài chính .
         Loại 2 PN : 76,4m2 – 77,7m2 – – 80,4m2 – 80,8m2 – 81,6m2 – 81,7m2
         Loại 3PN: 80m2 = 89,5m2 – 95,2m2 – 95,3m2 – 96,6m2 – 99,2m2 – 102,8m2 – 103,7m2
         Loại 4 PN: 124,1m2 – 141,6m2

Nhược điểm :
         Không có Penthouse
         Không có nhiều diện tích nhỏ cho khách hàng lựa chọn.
Hợp đồng mua bán
Điểm chung :
Có cam kết bảo lãnh từ ngân hàng Vietcombank
Khách hàng được giữ 5% giá trị hợp đồng đến khi nhận được sổ hồng
Cam kết thời gian trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn  hộ ,CĐT có nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng
Ưu điểm :
Dự án được chậm bàn giao không quá 90 ngày
Nhược điểm :
Không cam kết chỗ đỗ ô tô

Điểm chung :
Có cam kết bảo lãnh từ ngân hàng VietABank
Khách hàng được giữ 5% giá trị hợp đồng đến khi nhận được sổ hồng
Cam kết thời gian trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn  hộ ,CĐT có nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng
Ưu điểm :
Cam kết ít nhất 01 chỗ đỗ ô tô và 01 xe máy
Nhược điểm :
Dự án được chậm bàn giao không quá 180 ngày

Nội thất
Điểm chung :
Đã có sàn gỗ,trần thạch cao,hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh,thiết bị nhà vệ sinh,….
Ưu điểm :
       –    Các thiết bị cao cấp hơn
         Bếp được bàn giao đầy đủ thiết bị(tủ trên,dưới, mặt bàn bếp, bếp từ,hút mùi, chậu rửa)
Điểm chung :
Hệ thống nội thất căn hộ đầy đủ có sàn gỗ,trần thạch cao,hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh,thiết bị nhà vệ sinh
Ưu điểm :
         Có thêm 01 điều hòa cục bộ phòng ngủ master
Nhược điểm :
         Phần mô tả chất liệu,chủng loạt chưa thực sự rõ ràng. Đặc biệt vật liệu sử dụng trong nhà WC không nêu rõ cụ thể.
         Chưa có bếp
Chính sách bán hàng
Điểm chung :
         Khách hàng  thanh toán trước 70% giá bán căn hộ tại thời điểm kí hợp đồng được chiết khấu 3,5% giá bán căn hộ
         Khách hàng thanh toán sớm 95% giá bán căn hộ và 100% phí bảo trì được hưởng chiết khấu 7% giá bán căn hộ
Ưu điểm :
         Toàn bộ khách hàng đều được miễn phí 02 năm phí dịch vụ
         Ngoại trừ các căn view hồ và căn 01,02, khách hàng có nhu cầu vay vốn được hỗ trợ lãi suất 0% cho đến khi bàn giao nhà ( không quá 24 tháng). Với trường hợp khách hàng thuộc diện căn hộ trên không dùng gói vay ưu đãi sẽ được miễn phí thêm 01 năm phí dịch vụ ( tổng 3 năm phí dịch vụ).
         Ngoài ra khi kí hợp đồng trước ngày 30/6/2017 khách hàng được tặng điều hòa 2 chiều daikin cho toàn bộ căn hộ ( Điều kiện : không dùng gói vay lãi suất )

Điểm chung :
         Khách hàng thanh toán trước 70% giá bán căn hộ the emerald được chiết khấu 2,9% GTHĐ
         Khách hàng thanh toán trước 95% giá bán căn hộ được chiết khấu 6,5% GTHĐ
Ấn phẩm tờ rơi,nhà mẫu
         Ưu điểm :
Chủ đầu tư và Phòng bán hàng ngay tại dự án, có sa bàn cho khách hàng tham quan và thuận tiện cho việc đặt cọc. Nhà mẫu dự kiến trong tháng  8 /2017 sẽ có. Sự kiện mở bán được mở luôn tại trên công trình giúp khách hàng trải nghiệm thực tế chất lượng công trình.Tiêu chí chủ đầu tư là minh bạch và công khai/
         Tờ rơi,salekit đẹp và chuyên nghiệp, những thông tin văn bản chính thức từ chủ đầu tư : chính sách bán hàng, bảng giá đều in màu đẹp có đóng dấu đỏ.Website chủ đầu tư và dự án chuyên nghiệp/
          
Nhược điểm :
         Sa bàn và nhà mẫu không tại dự án ,các Sales ngồi trực dự án sẽ vất vả trong mùa hè nắng nóng này/







Điểm nổi bật nhất tại dự án
– Công viên 14ha ngay bên cạnh, tách biệt với các khu dân cư lân cận mang đến cho các căn view nhìn sẽ không bao giờ bị che khuất (cả hiện tại và tương lai).
 – Với mật độ xây dựng chỉ 18,25% thấp nhất Hà Nộ
– Dưới hầm được thiết kế vườn treo thông từ hầm 1 lên giúp cho tầng hầm được thông thoáng, có ánh sáng tự nhiên, không bị ngột ngạt ( ở các dự án chung cư khác tầng hầm đều rất ngột ngạt và chỉ có quạt thông gió)
– Có cam kết chỗ đỗ ô tô trong hợp đồng mua bán ( đa phần dự án khu vực trung tâm không cam kết)
Khác
         Hệ thống điện dự phòng đủ cung cấp điện cho toàn bộ tòa nhà và sinh hoạt cư dân
         Logia chung của tòa nhà được thiết kế tại các tầng 9 -15 -21-27-33 tạo không gian xanh mát và điểm nhấn cho tòa nhà
         Mỗi căn hộ được cung cấp 800W sử dụng : quạt, chiếu sáng, tủ lạnh,….
Giá bán
Giá bán từ : 33 – 38tr/m2 ( tim tường,gồm VAT,nội thất cơ bản,chưa gồm 2% bảo trì)
Giá bán từ 27 -34 tr/m2 ( tim tường,gồm VAT,nội thất cơ bản,chưa gồm 2% bảo trì)

Tốc độ bán hàng
Dự án bắt đầu bán khoảng cuối năm 2016. Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng cùng đơn vị phân phối là…… ( lực lượng nhân sự không đông).Trong vòng gần nửa năm bán được 65% căn hộ tòa Pearl 1,các căn view công viên gần như không còn,và các căn penthouse đã bán hết
……………………………..





=> Tham khảo:  So Sánh Dự Án Chung Cư The Emerald Mỹ Đình Và Home City





BAN KINH DOANH DỰ ÁN THE EMERALD MỸ ĐÌNH
HOTLINE: 0947894692 – 0981988685