So Sánh Dự Án Chung Cư The Emerald Mỹ Đình Và Home City

Rate this post
 Trong thời gian vừa qua đã có rất nhiều quý khách hàng phân vân không biết nên chọn chung cư The Emerald tại CT8 Mỹ Đình hay Home City sau đây chúng tôi sẽ gửi tới quý vị bài phân tích khách quan và chân thực nhất về 2 dự án này.





So sánh
           Home City
             The Emerald






Vị trí

 Nằm trung tâm quận Cầu Giấy. Tuy nhiên hiện tại đường chính thức tại dự án chưa làm ( đường từ Mạc Thái Tổ xuyên qua Mạc Thái Tông, song song với đường Nguyễn Chánh). Cư dân đang đi tạm lối đi ra nguyễn chánh. Con đường nguy hiểm,hay xảy ra tai nạn. Hiện tại địa chỉ 177 Trung Kính cư dân chỉ có thể đi xe máy theo giờ,ko được đi ô tô.

 Nằm trong quần thể khu đô thị Sudico và The Manor,nơi tập trung nhiều cư dân thu nhập cao,có nhiều lối vào dự án,không lo tắc đường,chật chội


Tiến độ dự án
Đã bàn giao nhà cuối năm 2016,nhận nhà ở luôn,khách hàng mua nhà sẽ phải có 100% tiền
Đang xây tầng 1, bàn giao nhà quý I/2019. Người mua nhà được đóng tiền theo tiến độ,phù hợp với khách hàng chưa cần nhà ở luôn và tài chính chưa sẵn.







Giá bán
-Giá hiện tại theo thông thủy đối với căn hộ 2 phòng ngủ là từ 37 – 39 triệu/m2,căn hộ 3 phòng ngủ : từ 37 – 41 triệu/m2
( đã gồm VAT chưa gồm nội thất).Số lượng căn hộ bán ra không nhiều,và nhiều căn hộ mua lại thời điểm này khách hàng sẽ phải trả thêm tiền nội thất. Không được làm theo ý muốn của mình
-Dự án đã bán hết,không có sự lựa chọn
-Giá thông thủy từ 31 – 37tr/m2 đã gồm VAT và nội thất cơ bản
– Dự án mới mở bán,khách hàng có nhiều sự lựa chọn và được mua với giá bán căn hộ ưu đãi, cơ hội đầu tư tốt đặc biệt cho thuê ( Ở Home City cộng đồng người Hàn thuê rất nhiều và giá cho thuê khá cao. Giá cho thuê đối với 2 phòng ngủ 70m2 đồ cơ bản khoảng 600 usd, full đồ là 800 uds. Đối với 3 phòng ngủ đồ cơ bản là 750 usd, full đồ khoảng 1000 USD. Ở The Emerald dự án cao cấp hơn,nằm trong khu vực cộng đồng người Hàn, do đó đầu tư cho thuê sau này sẽ lợi nhuận hơn so với Home City)






Thiết kế
-Các căn 2 phòng ngủ tại dự án đều có thiết kế bếp ngay cửa vào,và 1 phòng ngủ  lấy ánh sáng yếu thì phần logia.Gần 100% căn hộ được thế kế cửa nhà vệ sinh ngay cạnh cửa vào không tốt cho phong thủy.
-Dự án nhiều diện tích nhỏ 58 -70m2,số lượng căn hộ khoảng 100m2 không nhiều,tối đa chỉ 109m2, phân khúc khách hàng hướng tới là thu nhập trung bình,khá
Ngoại trừ căn 02E1 có 1 phòng ngủ tối, căn 09E1,E2 có 1 phòng ngủ lấy ánh sáng từ logia, các căn còn lại tại dự án,các phòng ngủ đều lấy ánh sáng trực tiếp từ bên ngoài. Điều đặc biệt thiết kế căn hộ The Emerald đều có bếp cạnh logia giúp cho căn hộ không bị mùi khi nấu nướng và riêng tư.Cửa nhà vệ sinh không ngay cạnh cửa vào căn hộ.
-Diện tích từ 77-141m2 ,đối tượng hướng đến là khách hàng có thu nhập cao.





Hợp đồng
+ Không có ngân hàng bảo lãnh
+ Khách hàng đóng 100% khi nhận nhà,không được giữ 5% GTHĐ theo luật quy định
+ Không cam kết chỗ đỗ ô tô
+ Không cam kết thời gian cấp giấy chứng nhận cho người mua
+ Có ngân hàng bảo lãnh tiến độ dự án
+ Khách hàng được giữ 5% giá trị hợp đồng cho đến khi nhận được giấy chứng nhân
+ Cam kết 01 chỗ đỗ ô tô trong hợp đồng
+ Cam kết trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ ( hoặc theo quy định của pháp luật) chủ đầu tư dự án có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua


Nội thất
Đầu chờ : WC, điều hòa,nóng lạnh,bếp
Hoàn thiện nội thất trong nhà WC : labavo,bồn cầu,vách kính đứng…… và 01 điều hòa phòng ngủ master với hệ thống nội thất căn hộ rất cao cấp.





Mật độ thang máy/sàn
Gồm 4 tòa với 1220 căn hộ,cao từ 25-30 tầng, trung bình 1 sàn có 14 căn với 4 thang máy
Gồm 2 tòa,mỗi tòa chia 2 khối. Số lượng căn 1344 căn, trung bình 1 sàn 24 căn với 15 thang máy. Thang máy ở đây phân theo tâng,do đó những khách hàng mua căn hộ tầng cao không lo phải chờ đợi



Khác
         Hệ thống điện dự phòng  chỉ đủ cung cấp điện cho thang máy,hành lang,…
          Rác thả : gây ồn và mùi
          
-Khi điện thành phố bị mất, mỗi căn hộ được cấp 800W để dùng : hệ thống chiếu sáng phòng khách,quạt,tủ lạnh..
– Rác gom theo tầng  và có thang rác riêng

Mọi thông tin chi tiết hỗ trợ và tư vấn về dự án xin vui lòng liên hệ hotline và đăng ký thông tin bên dưới để nhận bảng giá từng căn hộ của dự án The Emerald




BAN KINH DOANH DỰ ÁN THE EMERALD MỸ ĐÌNH
HOTLINE: 0947894692 – 0981988685
0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *